GEOMETER    Dipl.-Ing. Gerhard Lubowski ZT GmbH

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Dipl.-Ing. Gerhard Lubowski ZT GmbH

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Dienstleistungen



Katastervermessungen



Grundteilungen, Parzellierungen

Sollten Sie Grundstücksteile kaufen, verkaufen oder ganze Grundstücke in mehrere Teile aufteilen wollen, so müssen Teile von Grundstücken ab- und zugeschrieben werden. Dazu ist eine Vermessungsurkunde notwendig, die wir gerne für Sie erstellen.

Für Parzellierungen arbeiten wir gerne Entwürfe aus und stimmen diese mit Ihren Interessen ab, damit Sie Grundstücke optimal verwerten können. Zu unserem Service gehört es selbstverständlich, dass wir die Behördenwege für Sie erledigen.





Grenzfeststellungen, Grenzwiederherstellungen, Flächenüberprüfungen, ...

Flächen, die in der Grundstücksdatenbank nicht mit " * " gekennzeichnet sind, sind nicht aus Koordinaten berechnet sondern nur grafisch bestimmt und können daher beachtliche Flächenfehler aufweisen. Wir empfehlen ihnen daher vor einem Grundstückskauf oder -verkauf die Fläche von uns überprüfen zu lassen.

Sollten Grenzpunke verloren gegangen, der Grenzverlauf unklar oder strittig sein oder die Darstellung in der Digitalen Katastralmappe (DKM) von dem in der Natur ersichtlichen Grenzverlauf abweichen, was oft anhand von Luftbildern im Zuge von Flächenüberprüfungen durch die AMA festgestellt wird, können wir Ihnen in den meisten Fällen helfen. Sofern brauchbare Pläne von früheren Vermessungen vorhanden sind, können wir die Grenzpunkte anhand dieser Pläne wiederherstellen. Sind keine brauchbaren Unterlagen vorhanden, werden wir versuchen, im Einklang mit den Nachbarn anhand des letzten ruhigen Besitzstandes einen Grenzverlauf festzulegen. In weiterer Folge werden die Grenzpunkte gekennzeichnet, eingemessen und ein Mappenberichtigungsplan an das zuständige Vermessungsamt weitergeleitet. Der richtige Grenzverlauf wird dann in die DKM übernommen. Sollte wieder einmal ein Grenzpunkt verloren gehen, können wir dann diesen Punkt auf wenige Zentimeter genau wiederherstellen.

Ist ein Grundstück zur Gänze neu vermessen und stimmen alle Anrainer zu, kann dieses Grundstück in den Grenzkataster umgewandelt werden. Dies ist die beste Art der Grenzsicherung, denn hier zählen nur mehr die genauen Koordinaten der Grenzpunkte und eine Ersitzung von Grundstücksteilen ist ausgeschlossen.

Ferner empfehlen wir ihnen dringend vor Bauvorhaben insbesondere vor der Errichtung von Einfriedungen ihre Grundstücksgrenzen überprüfen zu lassen, denn oft gehen Grenzpunkte durch den Straßen- oder Leitungsbau verloren oder stehen nicht mehr an der richtigen Stelle. Auch Zäune stehen nicht immer an der Grundstücksgrenze. Dies erspart Ihnen viele Kosten und Ärger, denn wenn Sie Einfriedungen auf fremdem Grund errichtet oder den Bauwich nicht eingehalten haben, müssen Sie schlimmstenfalls mit einem Abbruchbescheid rechnen oder Grundstücksteile zukaufen. Dies alles ist wesentlich teurer als das Überprüfen und Wiederherstellen von Grenzpunkten.





Servitutspläne

Für die grundbücherliche Eintragung eines Geh- Fahrt- oder Leitungsrechts auf fremdem Grund benötigen Sie einen Servitutsplan und Servitutsvertrag. Im Servitutsplan tragen wir den genauen Verlauf des Weges oder der Leitung ein. Den Servitutsvertrag erhalten Sie von einem Notar oder Rechtsanwalt.





Wohnungseigentumspläne

Für die Begründung von Wohungseigentum fertigen wir gerne für Sie einen Wohnungseigentumsplan an in dem die verschieden genutzten Bereiche dargestellt sind. Dieser ist auch die Grundlage für eine Parifizierung.






Ingenieurvermessung



Bauwerksabsteckungen



Bauwerkskontrollmessungen

Wir führen auch lage- und höhenmäßige Kontrollmessungen an Bauwerken durch. Dazu zählen auch Setzungs- und Deformationsmessungen.





Bestandspläne, Lage- und Höhenpläne

Wir erstellen Lage- und Höhenpläne von Ihren Gebäuden und Liegenschaften in 2D oder 3D. Damit erhalten Sie die ideale Planungsgrundlage für Parzellierungen oder Zu- und Umbauten an Ihren Gebäuden. Ferner führen wir auch Geländeaufnahmen für Bahn-, Straßen-, Wasserbau- und sonstige Projekte durch.






GIS und KIS


Für einige Gemeinden haben wir Naturbestandsvermessungen durchgeführt. Hier wurde der gesamte Straßenraum samt Gebäuden, Gehsteigen, Kanal-, Wasser- und sonstigen Einbauten in 3D vermessen und die Daten so aufbereitet dass sie in einem geografischen oder kommunalen Informationssystem (GIS, KIS)verwendet werden können.

GPS-Messungen


Selbstverständlich verfügen wir über eine GPS-Messausrüstung mit der wir sowohl statische Präzisionsmessungen als auch Messungen in Echtzeit (RTK) durchführen können. Wir verwenden GPS sowohl für Katastervermessungen als auch für technische Vermessungen zur Erstellung von hochpräzisen Grundlagennetzen und für Geländeaufnahmen.

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